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2007.09.14

マンションリフォームをするに当たって

マンションリフォームの常識
共有部分にあたるところは勝手にリフォームすることはできません。
住人が勝手に壁を壊したり、穴をあけたりということはできません。
ベランダは火災などの避難時の共用の通路となっているため物置やサンルームをつくるなどということは、ほとんどの建物の場合できません。
配管類は、縦配管は共用のものであり、そこからわかれる枝管は専用のものとなります
。
天井裏や床下は変更することができます。専有部分にあたる箇所のリフォームでも、法的に或いは、マンションごとに管理規約にもとづく性能をクリアしないと認められないようになっている場合もあります。
遮音性能、設備の配管のグレードなどはマンションごとに規約を定めている場合があります。
壁や天井の内装は、法的に防火上定められた性能を満たしてければなりません。
価値を守るには計画修繕は欠かせません。
中でも、大規模修繕工事の実施はマンションの資産価値を維持向上させる上で大切な工事と言えます。

部位によって早い遅いは建物の劣化は避けられません。
どの部位が頃から劣化するのかを把握し、修繕計画を立てることが予防保全につながります。
建物診断はマンションの劣化状況を調査することで、大規模修繕に役立てる「マンションのための健康診断」です。
屋根・外装のリフォーム外観・つまり見た目は非常に重要です。

借り手が若い方だった場合、部屋の中よりも意外と気にするのが外観。
そんな見た目にもこだわるリフォーム。築年数による外壁のヒビ、汚れなどは、やはりあまり印象が良くありません。

「見た目が汚い＝家賃が安そう」という概念は払拭できません。


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コメント

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